数据集
HDB 转售资格与 MOP 规则
HDB 转售市场的核心规则，涵盖按组屋类别划分的最低居住年限、估值以上现金差额只能以现金支付，以及普通转售购买没有通用收入上限。
HDB 转售资格与 MOP 规则
价格指数水平每季度变动，应参阅年度费率。本数据集列出长期适用的转售规则，这些规则常被误认为 BTO 收入上限或津贴收入测试。使用每一行时，请结合其注明的组屋类别、购买途径和融资基准。
人口口径
| 术语 | 本数据集中的含义 | 不要与以下对象混淆 |
|---|---|---|
| 标准组屋业主或买家 | 未归类为 Plus 或 Prime 的普通 HDB 组屋 | MOP 和转售条件更严格的 Plus 或 Prime 组屋 |
| Plus 或 Prime 组屋业主或买家 | 自 October 2024 BTO 轮次起，在 Standard/Plus/Prime 框架下出售的组屋 | Standard 组屋；早期附带类似限制的 Prime Location Housing (PLH) 组屋 |
| Fresh Start Housing Scheme 组屋业主 | 根据 Fresh Start Housing Scheme 购房的家庭 | 普通转售或 BTO 买家 |
| 转售买家（普通购买） | 在公开市场购买现有组屋的合资格家庭核心成员 | 受 BTO 收入上限约束的 BTO 申请人；受津贴收入测试约束的津贴申请人 |
| COV 付款买家 | 协商价格高于 HDB 官方估值的买家 | 卖家；买家融资额度仅以官方估值为上限 |
来源：HDB 出售资格；HDB 新组屋分类框架，查阅日期：9 August 2026。
公开市场出售前的最低居住年限
| 组屋 / 购买类别 | 公开市场出售或整套出租前的 MOP | 人口 / 分母 | 截至 |
|---|---|---|---|
| Standard / 未分类普通组屋 | 实际居住 5 年 | 领取钥匙（BTO）或完成法律手续（转售）后的 Standard 组屋业主 | Aug 2026 |
| Plus 和 Prime（包括早期 PLH）组屋 | 10 年 | 现行分类框架下的 Plus 或 Prime 组屋业主 | Aug 2026 |
| Fresh Start Housing Scheme 组屋 | 20 年 | Fresh Start Housing Scheme 组屋业主 | Aug 2026 |
整套出租或未居住的期间不计入 MOP。根据现行框架，Plus 和 Prime 业主即使在 MOP 结束后，仍不得整套出租。来源：HDB 出售资格和新组屋分类框架，查阅日期：9 August 2026。
购买与融资基准
| 规则 | 现行安排 | 人口 / 分母 | 截至 |
|---|---|---|---|
| 购买转售组屋的通用收入上限 | 普通 Standard 转售购买没有收入上限（津贴以及 Plus/Prime 转售仍有收入测试） | 未申请津贴且不属于 Plus/Prime 类别的转售买家 | Aug 2026 |
| HFE 信函 | 买家须在行使购买权（Option to Purchase）前持有有效的 HDB Flat Eligibility 信函 | 组成合资格家庭核心的转售买家 | Aug 2026 |
| 估值以上现金差额（COV） | 协商价格超出官方估值的金额；只能以现金支付——CPF 和住房贷款不能为 COV 融资 | 协议价格高于官方估值的转售买家 | Aug 2026 |
| 贷款 / CPF 基准 | 上限以官方估值为依据，而非协商价格 | 使用 CPF 或银行 / HDB 住房贷款的转售买家 | Aug 2026 |
来源：HDB 购买转售组屋和分类框架，查阅日期：9 August 2026。族群融合政策和 SPR 配额检查仍是实际交易限制（参见 HDB 津贴与 EIP）。
记录详情
- 别称
- []
- 管辖地区
- SG
- 每行数据的含义
- one resale MOP class rule or COV/HFE financing constraint
- 更新频率
- after HDB revises MOP classes or resale eligibility rules
- 来源格式
- markdown
日期表示本记录的统计期间与适用范围。核验日期并不代表规则目前已经生效。
资料来源
- HDB — Eligibility for selling a flat 访问日期 2026-08-09
- HDB — Conditions after buying 访问日期 2026-08-09
- HDB — New Flat Classification Framework 访问日期 2026-08-09
- HDB — Buying a resale flat 访问日期 2026-08-09
知识库资料截至 2026-10-07 · 知识库持续扩充中。发布数量表示现有内容，并不代表已覆盖新加坡的全部知识。