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现居住房附近的年长者优先计划
HDB 现居住房附近的年长者优先计划（SPS）帮助符合条件的年长者申请距其自住 HDB 组屋或私人住宅物业 4 公里以内的 2 房 Flexi 组屋，但须符合 HDB 当前条件。
现居住房附近的年长者优先计划
现居住房附近的年长者优先计划（SPS）是 HDB 为希望购买 2 房 Flexi 组屋、在熟悉环境中安享晚年的年长者提供的优先申请渠道。HDB 将此计划与家庭照护计划（FCS）区分开来：现居住房附近的 SPS 关注年长者当前自住住房的距离；FCS（邻近）则关注父母与子女同住或住得相近（HDB，资料截至 2026 年）。
资格范围
HDB 的一般条件规定，年满 55 岁并申请新组屋且靠近现住房或物业的申请人，在符合购买 2 房 Flexi 组屋条件的前提下，将按 SPS 考虑。2 房 Flexi 组屋必须位于申请人自住物业 4 公里以内；该物业可以是 HDB 组屋或私人住宅物业（HDB，《购房一般条件》，资料截至 2026 年）。年龄和距离规定是计划条件，并不表示每位 55 岁人士都能购买任何家庭成员附近的任何可售组屋。
4 公里条件的衡量方式
已公布的 SPS 条件以申请人自住物业作为参照点。因此，这与 FCS 中父母和子女是否同住或住得相近的问题不同。未经核实 HDB 当前申请指引，买家不应以工作地点、亲属地址、租住房屋或心仪市镇替代自住物业这一参照点。距离条件也不会使 SPS 成为现金福利或补助，也不保证分配到组屋（HDB，资料截至 2026 年）。
在年长者组屋分配中的位置
SPS 属于 2 房 Flexi 组屋的年长者配额安排。HDB 的销售方式资料指出，每个 BTO 项目公开供应的 2 房 Flexi 组屋中，至少 40% 或 100 套（以较高者为准）预留给年长者。在该年长者配额内，Standard 和 Plus 项目的一半，以及 Prime 项目的四分之一，预留给符合条件并通过现居住房附近 SPS 或 FCS（邻近）申请的年长者（HDB，资料截至 2026 年）。这些比例是相关供应量和项目类别的分配规则，并不保证申请人一定获得组屋。
2025 年调整后的 SPS 和 FCS
自 2025 年年中起，FCS 扩大了父母与子女邻近居住的优先资格；但 HDB 已公布的资料表示，希望购买现居住房附近 2 房 Flexi 组屋的年长者仍可通过 SPS（现居住房附近）申请。这意味着 HDB 在说明年长者配额时可能同时提及两项计划，但它们仍是不同渠道：SPS 采用年长者现居住房距离条件，FCS 则依据亲子关系及其自身资格规则（HDB，资料截至 2026 年）。
记录详情
- 别称
- ["Senior Priority Scheme","SPS","SPS near existing home","senior housing priority"]
- 管辖地区
- SG
日期表示本记录的统计期间与适用范围。核验日期并不代表规则目前已经生效。
资料来源
- HDB — Priority Schemes 访问日期 2026-08-30
- HDB — General Conditions for Purchase 访问日期 2026-08-30
- HDB — Modes of Sale 访问日期 2026-08-30
知识库资料截至 2026-10-07 · 知识库持续扩充中。发布数量表示现有内容，并不代表已覆盖新加坡的全部知识。