文章
URA SPACE 2026 年新增图层
URA SPACE 于 2026 年 9 月新增五个规划信息图层，涵盖住宅单位管控、绿化、酒店、步行和骑行规划，以及商业分层细分限制。
URA SPACE 2026 年新增图层
2 日 九月 2026 年，新加坡市区重建局在其规划和房地产信息在线地图门户 URA SPACE 中新增了五个信息图层。这些图层帮助合格专业人士（QP）、开发商、规划人员、建筑业主和其他用户识别特定地块的规划事项；查看图层本身并不授予规划许可，也不能取代 URA 的详细要求（URA，2 日 九月 2026 年）。
住宅单位和景观绿化补偿
住宅单位（DU） 图层帮助用户识别受住宅单位管控的地块，并推算住宅单位的最高数量。对于私人非有地住宅开发项目，最高数量的计算方法是以总楼面面积（GFA）除以规定的平均住宅单位面积：根据所在位置，规定面积为 85 平方米或 100 平方米（URA，2 日 九月 2026 年）。
景观绿化补偿面积（LRA） 图层为城市空间和高层绿化（LUSH）框架提供支持。LRA 要求通过地面或高层绿化补偿被移除的绿化，并根据所在位置、开发强度或总地块容积率以及开发类型进行调整。该图层标明地块是否位于要求更严格的 战略区域，并提供详细要求的链接（URA，2 日 九月 2026 年）。
酒店以及步行和骑行规划
酒店和背包客旅舍 图层显示适用限制、会影响新建酒店或背包客旅舍开发项目的区域。它是用于筛查位置的辅助工具，并不表示所有酒店或旅舍提案都被禁止（URA，2 日 九月 2026 年）。
步行和骑行规划（WCP） 图层提供快速指引，帮助判断开发提案是否可能需要在规划许可申请中提交 WCP。相关要求取决于位置、开发类型、强度和规模，包括 GFA 和 DU 等因素；该图层不会确定每项提案最终所需提交的材料（URA，2 日 九月 2026 年）。
商业物业分层细分
商业物业分层细分 图层标出中央区内显著区域和路线，在这些地方，不允许将商业部分进行分层细分并划为独立单位。该政策旨在确保业主保有足够权益，以维护这些区域的品质；因此，地图所示限制仅适用于特定地点，并非禁止在新加坡各地进行商业物业分层细分（URA，2 日 九月 2026 年）。
记录详情
- 别称
- ["URA SPACE new layers","URA SPACE planning layers","DU LRA WCP URA SPACE"]
- 管辖地区
- SG
日期表示本记录的统计期间与适用范围。核验日期并不代表规则目前已经生效。
资料来源
- URA — New URA SPACE Layers for QPs’ Convenience 访问日期 2026-09-02
知识库资料截至 2026-10-07 · 知识库持续扩充中。发布数量表示现有内容，并不代表已覆盖新加坡的全部知识。