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固定装置法规 2025

新加坡的建筑管制固定装置框架通过规划审批、运营许可证、承包商和专业人员职责、维护要求及须报告的安全事项，对电梯、自动扶梯和机械式停车系统进行监管。

最近核验: 2026-09-02 状态: verified

固定装置法规 2025

新加坡《建筑管制（固定装置）法规 2025》是针对电梯、自动扶梯和机械式停车系统（MCPS）的监管方案之一，BCA 将这些设施统称为固定装置。该方案还包括《建筑管制（须报告事项）法规 2025》和《建筑管制（豁免固定装置及固定装置工程）令 2025》，并废除了此前《建筑维护及分层地契管理》下有关电梯、自动扶梯和建筑维护的法规（BCA 固定装置法规，查阅于 2 日九月 2026 年; BCA 实施通告，13 日十二月 2024 年）。

生效时间与项目范围

BCA 最初宣布法规于 1 日七月 2025 年生效，随后将实施日期修订为 1 日十月 2025 年。法规适用于在相应生效日期当日或之后提交给建筑管制专员的项目首批固定装置规划，也适用于在该日期当日或之后开始的现有固定装置重大改造或更换工程（BCA 修订实施日期通告，16 日六月 2025 年）。现有 MCPS 获准在三年内，或在专员指定的更长期限内，遵守规定的运营和维护要求；BCA 鼓励业主聘请专项专业工程师进行审查，并在必要时对其进行改造（BCA 实施通告，13 日十二月 2024 年）。

新装置及重大改造或更换

对于新固定装置以及现有装置的重大改造或更换，开发商、业主和建筑商必须委任规划提交合格人员编制固定装置工程规划，委任固定装置工程承包商，并委任监督合格人员监督检查、检验、测试和调试。他们还必须申请并取得运营许可证（PTO）；对于新电梯，还须包括维护控制计划，并在适用情况下，于申请其他建筑工程的临时占用许可证或法定完工证书之前完成上述手续（BCA 实施通告，13 日十二月 2024 年）。电梯工程规划还须提供电梯型号及 SS 550:2020 中规定的相关电梯部件的型式测试证书。

固定装置规划提交制度指南说明了提交规划的操作流程，并列出了认证机构。BCA 指出，该指南于九月 2025 年更新，加入了委任规划提交合格人员和固定装置工程承包商的授权表格（BCA 固定装置法规，查阅于 2 日九月 2026 年）。

运营、维护与续期

业主必须委任固定装置服务承包商进行维护，委任专项专业工程师为现有运营许可证办理续期，确保固定装置处于良好工作状态，并且在装置不安全时不得运行。固定装置工程承包商必须按照专员批准的规划施工，在监督合格人员在场时进行检查、检验、测试和调试，并在首次申请运营许可证之前移交新电梯的维护控制计划（BCA 实施通告，13 日十二月 2024 年）。固定装置服务承包商在专项专业工程师的监督下进行定期维护，以及为运营许可证续期进行检查、检验和测试。

专业人员与须报告事项的职责

规划提交合格人员必须按照法规编制规划，并确保工程据此设计。监督合格人员必须确保工程遵循获批规划，并亲自在场监督检查、检验、测试和调试。对于现有运营许可证的续期，专项专业工程师负责监督检查、检验和测试，并可委任认可的固定装置检查员协助；专项专业工程师和检查员必须亲自在场进行该项工作（BCA 实施通告，13 日十二月 2024 年）。相关利益方必须在《须报告事项法规》规定的期限内，将建筑产品安全风险和安全事故通知专员。须报告事项的职责还涵盖涉及外墙构件坠落的特定安全事故，具体责任取决于法规所列明的角色。

豁免与解释

《豁免固定装置及固定装置工程令》列明不适用《建筑管制法》及相关法规的固定装置和工程。因此，是否适用豁免须根据已公布的法令和 BCA 当前资料判断，不能笼统地假定小型或私人装置获得豁免（BCA 固定装置法规，查阅于 2 日九月 2026 年）。运营许可证、获批规划、维护委任或须报告事项通知是不同的监管步骤，不应视为可以相互替代。

记录详情

别称
["Fixed Installation Regulations","BC (FI) Regs 2025","Building Control Fixed Installations Regulations","FI Regulations"]
管辖地区
SG

日期表示本记录的统计期间与适用范围。核验日期并不代表规则目前已经生效。

资料来源

知识库资料截至 2026-10-07 · 知识库持续扩充中。发布数量表示现有内容，并不代表已覆盖新加坡的全部知识。