公寓业主在售房取消后不能保留押金

43套Ampas公寓的业主将不得不退还Oxley Holdings一套公寓在整体出售中支付的475万新币押金，该公寓后来被取消。

高等法院昨天驳回了43名业主中42名业主对Oxley Jasper提起的诉讼，他们声称自己有权保留押金。

另一名业主，愿意将她应得的押金返还给Oxley，被指定为第二被告。

Ampas公寓是Balestier路附近的一处不动产，于2018年以9500万新币的价格整体出售给Oxley Jasper。

Oxley支付了475万新币的初始定金，但后来表示，由于无法满足先决条件（合同生效必须满足的条件），该公司将撤销该交易。根据买卖协议，奥克斯利将获得至少120个单元的新开发项目的大纲规划许可。

但城市重建局只批准了112个单元，这是2012年指导方针规定的最大允许数量。

集体销售委员会坚持认为，Oxley仍应再支付475万新币的押金。

当Oxley拒绝这样做时，委员会表示将没收最初的保证金。

由 Lee Ee Yang代表的原告表示，委员会错误地认为120是允许的最大单位数量。

原告希望法院纠正协议中的先决条件条款，规定112个单位，而不是120个单位。

如果协议得到纠正，Oxley的撤销将无效，其初始保证金将因未能支付进一步保证金而被适当没收。

以Kelvin Poon先生为代表的Oxley先生辩称，法律不允许对这种单方面错误纠正协议。开发商还对原告声称委员会犯了上述错误提出了质疑。

在昨天的一份书面判决中， Andre Maniam法官说，原告的案件在法律和事实上都失败了。

法官指出，在目前情况下，案件主管部门不支持纠正。

他说：“112号不是双方同意的，也不是集体销售委员会认为双方同意的；对于112号，没有实际/预期的协议或共同意图。”

法官还发现，原告没有证明委员会犯了所谓的错误。

他得出结论说，签署协议的委员会成员当时并不认为120个单元是允许的最大单元数。

他说：“他们根本没有考虑指导方针。相反，他们只是关心120个单元的先决条件是否可以实现。”。

法官说 Oxley已经有效地撤销并取消了协议。

“在这种情况下，Oxley没有义务支付进一步的押金；原告无权没收或保留初始押金，”他补充道。