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租赁回购计划

新加坡租赁回购计划（LBS）允许符合资格的年长 HDB 业主将组屋租约尾段出售给 HDB，同时继续居住，并将所得款项用于支持 CPF 退休收入。

最近核验: 2026-08-30 状态: verified

租赁回购计划

租赁回购计划（LBS）允许符合资格的年长 HDB 组屋业主将组屋租约的尾段出售给 HDB，同时继续住在组屋内。所得款项用于补足 CPF 退休户头（RA），之后业主可使用 CPF RA 储蓄加入 CPF LIFE，终身领取每月收入。因此，LBS 是将租约变现并获取退休收入的一种途径；它不是普通的公开市场售房，也不是购买新组屋的补助（HDB，资料查阅于 2026 年八月）。

已公布的资格条件

HDB 当前的 LBS 页面说明，所有业主都必须达到资格年龄，目前为 65 岁或以上；至少一名业主必须是新加坡公民；家庭每月总收入不得超过 S$14,000。家庭不得同时拥有私人住宅物业，也不得拥有超过一处非住宅私人物业。所有业主都必须满足相关最低居住年限——普通组屋为五年，Plus 和 Prime 组屋为 10 年；在保留所需租期后，组屋还必须至少有 20 年租约可出售给 HDB（HDB，资料查阅于 2026 年八月）。

保留租期与 CPF 退休收入

业主根据最年轻业主的年龄选择保留多少租期，以便在保留期内继续住在组屋里。剩余租期出售给 HDB，净所得款项用于满足 CPF RA 的规定补足额。年龄低于 80 岁且补足后 RA 至少有 S$60,000 的业主，必须加入 CPF LIFE，并遵守 CPF Board 的规定；不符合 CPF LIFE 资格的业主则可能根据退休总额计划领取每月款项。确切的补足要求会因年龄和申请时期而异，因此不应将历史表格直接当作当前个人报价（HDB，LBS 条款与条件，资料查阅于 2026 年八月）。

LBS 花红与组屋户型划分

HDB 当前的宣传册列明，3 房或更小户型的 LBS 花红最高为 S$30,000，4 房式组屋最高为 S$15,000，5 房或更大户型最高为 S$7,500。花红与承诺用于 CPF 退休每月付款的金额挂钩；若家庭未满足全部补足条件，花红则按比例计算。这些是按组屋户型划分的最高金额，并非每位申请者都能保证获得；实际金额取决于适用的 CPF 和交易条件（HDB，LBS 条款与条件，资料查阅于 2026 年八月）。

LBS 期间及之后的限制

LBS 旨在让年长者继续在原处居住，因此保留的组屋租期不可在公开市场转让；租期内，业主不得在公开市场出售整套组屋，也不得出租整套组屋。若提前终止租期，HDB 说明可归还组屋，并按剩余租期以直线比例退还款项；CPF LIFE 则继续提供终身每月收入。若业主在保留租期内去世，符合资格且居住在组屋内的配偶或子女，可能可以继续居住至租期届满，或归还组屋，但须遵守 HDB 的条件（HDB，资料查阅于 2026 年八月）。

LBS 与其他变现途径的比较

LBS 是将部分租期出售给 HDB，同时由业主继续居住在组屋内。乐龄置业花红则支持业主换购较小的 HDB 组屋，并将净售房所得承诺用于退休每月付款。出租空置卧室可以带来收入，而无需出售租期；VERS 和 SERS 则是不同的公共住宅重建或租约终止机制。这些途径不应混为一谈：它们在业权、居住、时间安排、CPF 和资格方面各有不同影响。

记录详情

别称
["Lease Buyback Scheme","LBS","HDB Lease Buyback","lease monetisation"]
管辖地区
SG

日期表示本记录的统计期间与适用范围。核验日期并不代表规则目前已经生效。

资料来源

知识库资料截至 2026-10-07 · 知识库持续扩充中。发布数量表示现有内容，并不代表已覆盖新加坡的全部知识。