分析师表示，尽管有COVID-19疫情，但去年新加坡的私人住宅价格仍上涨了2.2%，主要是受非土地物业和开发商悬赏的诱人报价所推动。
根据市区重建局(URA)周五(1月22日)公布的统计数据，第四季度私人住宅物业的价格比前三个月上涨了2.1%。这比第三季度的0.8%的涨幅有所上升。
第四季度私人住宅物业价格指数从第三季度的153.8点上升到157点。这与本月早些时候公布的快报预估值持平。
在新加坡COVID-19疫情爆发前，2019年私人住宅价格曾上涨2.7%。
在有史以来最严重的经济衰退和健康危机期间，世界各地的房地产市场出现了不可能的繁荣。
房地产价格一直在上涨，而且上涨趋势在许多国家普遍存在，包括美国、加拿大、欧洲、中国、澳大利亚和亚洲。在一些先进城市，价格甚至已经超过了危机前的水平。
住建局表示，今年最后一个季度，非土地房产的价格上涨了3%，使2020年的总涨幅达到2.5%。
这是由核心中部地区的销售推动的，第四季度非土地物业的价格上涨了3.2%，而上一季度则下降了3.8%。
在中部其余地区，非土地物业的价格上涨4.4%，延续了上季度2.5%的涨幅。
中部以外地区价格上涨1.8%，在上季度上涨1.7%的基础上，又增加了1.8%。
在土地部分，第四季度价格下降1.6%。全年，地盘价格上涨1.2%。
虽然疫情给全球经济引发了长久的伤疤和前所未有的挑战，但某些因素也让几年来一直在努力入市的买家更加有利。
开发商悬赏诱人的报价，而急于脱手单位的卖家则对价格谈判更为开放。创纪录的低利率也降低了置业的门槛，鼓励尚未决定的买家下定决心。
然而，租金却没有像私人住宅价格那样的弹性。在整个2020年，私人住宅的租金下降了0.6%，而2019年则增长了1.4%。
在连续两个季度下降之后，在今年最后一个季度以0.1%的涨幅收尾--第二季度下降1.2%，第三季度下降0.5%。
2020年，开发商售出了9982套私人住宅（不包括行政公寓），而前一年售出了9912套。
此外，去年销售了958套行政公寓，而2019年为505套。
在10月至12月期间，开发商推出了3147个未建成的住宅单位（不包括行政公寓），而第三季度为3791个单位。在此期间，他们售出了2,603个单位，比第三季度下降了26%。
第四季度没有推出行政公寓，而购买了133个此类单位。
去年购房需求坚定地由本地买家推动，新加坡人占整体私人住宅交易的82%左右。
这是自2001年以来新加坡人购买私人住宅比例最高的一年，当时新加坡人占总销售额的近84%。我们相信，许多本地买家对购房持中长期观点，去年入市的动机是利用较低的借贷利率和有吸引力的物业。
2020年第四季度，转售交易量为4249套，而上一季度的交易量为3467套。这类交易占本季度所有销售交易的61.3%，而第三季度的比例为49.2%。
去年共有10,729笔转售交易，而2019年的转售交易为8,949笔。
展望未来，分析师表示，他们预计房地产市场将继续受到关注。
许多销售驱动因素--如低利率、COVID-19的有效管理和经济复苏的希望--在2020年刺激了房地产市场，今年将继续刺激购买兴趣。